历经20年发展，依旧是沪上引领潮流的商业地标——说到这样的购物中心，你会想到谁？
2005年12月，位于中山公园商圈的龙之梦城市生活中心正式开业，开启了上海轨交上盖商业的先河。20年来，申城购物中心数量激增，消费潮流快速迭代，而龙之梦始终是接地气、有人气的长青商场。
截至2025年10月6日，龙之梦年度销售额突破 100 亿元，成为上海又一座迈入百亿级销售额的超级购物中心。
01
精准捕捉消费趋势
时间回溯到2005年，彼时的上海核心商圈仍由外资商场主导，而龙之梦以32万平方米的体量和轨交2、3、4号线“零换乘”的创新设计，撕开了市场的突破口。“当时很多商场盯着高端客群，我们却想做‘老百姓常来的地方’。”长峰集团董事长童锦泉的这句话，道出了龙之梦的初心。
展开剩余82%“全品类、全客层、大众化、潮流化”的定位，让这个立体换乘枢纽不仅成为通勤必经之地，更成为家庭购物、朋友小聚的首选——开业至今出租率常年稳定在98%以上，每一个空出的铺位都能引发品牌争抢，印证了本土运营模式的韧性。
“追逐最热业态”的敏锐度，是龙之梦二十年不褪色的核心密码。2016年，当“吃饭顺便逛街”成为新消费习惯，龙之梦启动正餐“大铺改小铺”的业态革命，3年内将大餐饮商户从20家扩展至80多家，本帮菜、川菜、日料等全品类覆盖，每日到访人群中的六成都会在此消费。
如今在龙之梦，餐饮不再是“配套”，而是带动客流的“核心引擎”之一。同时，龙之梦以“微创式改造”优化消费体验，分批升级洗手间、车库和电梯，甚至为高楼层餐饮商户准备冰块降温。
这种对消费趋势的精准捕捉，在近年愈发凸显。2022年，它将紧邻轨交2号线、人气火爆的B2层快消区，升级为近1万平方米的上海首个商场内新能源车街区，特斯拉、比亚迪等20余个主流品牌在此聚集，既契合绿色消费潮流，又解决了消费者“集中选车”的痛点，开业首年销售额就接近30亿元。
潮玩消费崛起时，3楼引入宝可梦官方卡牌道馆中国首店，让全国乃至海外爱好者拖着行李箱专程打卡；科技消费升温之际，“EX机器人剧场”全国首店的仿生机器人“小柒”，在国庆首日就成为亲子与年轻客群的新宠。
锚定首店创新场景
02
首店经济的持续发力，让龙之梦始终保持新鲜感。 据统计，近年来龙之梦累计引入近千家各类首店，年均引进数量居全市前列。京东电器上海首店、盒马全国首家黑标店等一个个“首店”开业，为商场注入新流量。而30%的年均品牌迭代率，更让二十年的“老牌商场”始终贴着“潮流”标签。
京东电器上海首店
线上线下的融合，则为这份“长青”添了新动能。今年3月起，“龙之梦直播间”常态化开播，每周三至周日聚焦购车节、IP潮玩等主题发放补贴券，累计超百万张补贴券实现了线上流量向线下的高效转化——9楼空中餐厅老滇山寨近五分之一的客流都来自直播引流。“线下流量+线上导流”的双向赋能，让2025年商场日均客流稳定在20多万人次，稳居全市商业体前列。
12月19日至29日，龙之梦将启动20周年庆典。“全场满99元赢汽车使用权”“阶梯式满赠”等活动覆盖各类客群；外籍演艺、NPC狂欢、机器人巡游与20米巨型蛋糕共庆生，将商场变成欢乐舞台；外立面焕新的“龙马奔腾”美陈与二十年回忆展，诉说着与城市的共生故事。
更动人的是那些“时光福利”：“凭2005年小票享免单”“20岁同庆享霸王餐”，全球征集的“2005—2015年独家记忆”，让龙之梦从消费空间变成了情感载体。
从轨交上盖商业的开创者，到百亿级购物中心的实践者，龙之梦走出了一套“首店经济+大众业态”的可复制模板。 未来，它将继续聚焦人工智能、IP潮玩、宠物经济等热门赛道，“龙之梦IP潮玩中心”的扩容升级已在规划中。
“深入城市肌理，理解百姓生活。”童锦泉的这句话，或许正是龙之梦的长青之道。它既满足家庭客群的日常所需，又契合年轻人的潮流追求，用包容与创新，成为滋养城市生活脉搏的“有温度的品牌生命体”。
金海岸工作室
作 者 | 张钰芸
图 片 | 采访对象供图
编 辑 | 裘颖琼
发布于：上海市联华证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
